2026 주택관리사보 시험일정 및 난이도 | 상대평가 대비 준비방법

오늘은 주택관리사보 자격증에 대해 알아보겠습니다.

많은 분들이 주택관리사와 주택관리사보를 혼동하거나, 1차·2차 과목 성격이 다르다는 점을 모른 채 공부를 시작해 어려움을 겪고 있는데요. 이 글에서는 응시자격부터 시험과목, 2026년 일정까지 쉽고 정확하게 정리해 드리겠습니다.

특히 2차 시험은 상대평가로 선발예정인원(약 1,600명) 안에 들어야 최종합격이라 절대평가인 다른 자격증과 전략이 완전히 다르니 끝까지 확인해 보세요. 

 

1. 주택관리사보란 무엇인가?

먼저 주택관리사보의 기본 개념부터 알아보겠습니다.

주택관리사라는 시험은 따로 없으며, 주택관리사보 합격증을 받고 일정 기간(소장으로 3년, 직원 등 관련 계통으로 5년) 근무해야 시·도지사로부터 정식 주택관리사 자격증을 받을 수 있습니다. 

 

핵심은:
✔ 의무관리대상 공동주택을 관리하는 사업주체·주택관리업자·임대사업자 등은 관리사무소장으로 주택관리사(보)를 반드시 배치해야 함
✔ 시험은 1년에 1회, 한국산업인력공단이 시행하며 1차·2차로 구분
✔ 최근 3년간 사업계획승인을 받은 공동주택 단지 수의 평균이 그 해 합격자 선발 인원으로 책정되는 독특한 방식의 자격증 

 

 

 

 

2. 누가 이용할 수 있나요? (응시자격)

가장 많이 궁금해하는 부분입니다.

대상:

• 연령, 학력, 성별, 지역 등 자격 제한 없음
• 재취업을 준비하는 중장년층, 정년 이후 새 진로를 찾는 분들에게 특히 인기

확인해야 할 사항:

• 시험시행일 현재 주택관리사 등의 결격사유에 해당하는 자와, 부정행위로 처분받은 날로부터 5년이 경과되지 않은 자는 응시 불가
• 제2차 시험은 제1차 시험에 합격한 사람만 응시할 수 있음

3. 신청 방법 / 2026년 시험일정

순서대로 정리하면:

① 1차 원서접수: 2026년 5월 11일 ~ 15일

② 1차 시험 시행: 2026년 6월 27일, 전국 16개 지역 → 1차 합격자 발표: 2026년 7월 29일(수)

③ 2차 시험

    - 원서접수: 2026년 8월 10일(월) ~ 8월 14일(금)

    - 빈자리 추가접수: 2026년 9월 10일(목) ~ 9월 11일(금)

    - 시험 시행일: 2026년 9월 19일(토)

    - 최종 합격자 발표: 2026년 12월 2일(수)

 

 

4. 준비해야 할 것

미리 준비하면 좋은 자료:

📌 1차 3과목: 회계원리(계산 문제 비중 높음), 공동주택시설개론, 민법 등
📌 2차 2과목: 주택관리관계법규(주택법 등 13개 법령), 공동주택관리실무
📌 응시수수료(1차 21,000원 / 2차 14,000원) 준비
📌 2차 시험은 객관식 5지선택형 외에 과목별 4문항이 단답형·기입형 주관식으로 출제되므로 정확한 용어 암기 훈련 

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5. 사람들이 자주 놓치는 부분

많이 하는 실수는:

❌ 1차만 통과하면 된다고 생각하고 2차를 절대평가처럼 준비하는 것

왜냐하면 2차는 상대평가라 선발예정인원 안에 들어야 하고, 평균 70점 후반에서 80점 초반 정도가 안정권이기 때문입니다. 

 

❌ 1차 과목인 시설개론과 2차 과목인 관리실무를 완전히 별개로 공부하는 것

두 과목은 내용이 약 70% 겹치기 때문에, 따로 공부하면 시간을 낭비하게 됩니다. 

따라서 처음부터 1·2차 동차 합격을 목표로 기초를 탄탄히 잡는 전략이 필요합니다.

 

6. 실제 데이터로 보는 합격 전략

최근 합격률을 확인해 본 결과, 2025년 28회 시험 기준 1차 응시자 18,683명 중 합격률은 15.8%(2,952명)였고, 2차는 전년도 탈락자를 포함한 3,869명이 응시해 42.8%(1,624명)가 합격했습니다. 

특히 1차 응시자 수 대비 최종 합격자 비율로 보면 7% 수준에 불과할 만큼 만만치 않은 시험이라는 점이 가장 중요했습니다. 1차 과목인 회계원리는 계산 문제가 많아 자주 나오는 유형을 반복 학습하는 것이 과락을 면하는 핵심 전략이었습니다.

 

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마무리

오늘은 주택관리사보 자격증에 대해 정리해 보았습니다.

핵심만 다시 정리하면:

✔ 응시자격 제한 없음 — 1차 합격자만 2차 응시 가능
✔ 2026년 1차는 5월 11~15일 접수·6월 27일 시행, 2차는 8월 10~14일 접수·9월 19일 시행, 최종 발표 12월 2일
✔ 1차는 절대평가, 2차는 상대평가(선발예정인원제)라 접근 전략이 달라야 함

 

1차 시설개론을 탄탄히 잡아두면 2차 관리실무 공부 시간을 크게 줄일 수 있으니, 처음부터 동차 합격을 목표로 계획을 세워보세요.

도움이 되셨다면 저장해 두고 필요할 때 다시 확인해 보세요.

 

 

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