2026 감정평가사 자격증 정리｜일정 및 학습 전략

오늘은 감정평가사 자격증에 대해 알아보겠습니다.

많은 분들이 감정평가사가 1차·2차로 나뉜다는 것만 알 뿐, 정확한 합격 기준과 일정은 모른 채 막막해하고 있는데요. 이 글에서는 응시자격부터 시험과목, 2026년 일정까지 쉽고 정확하게 정리해 드리겠습니다.

특히 2차 시험에는 절대평가 기준 외에 '최소합격인원' 제도가 함께 적용되기 때문에, 이 구조를 모르면 준비 전략을 잘못 세울 수 있으니 끝까지 확인해 보세요.

 

1. 감정평가사란 무엇인가?

먼저 감정평가사의 기본 개념부터 알아보겠습니다.

감정평가사가 되기 위해서는 매년 1회 시행되는 자격시험을 통해 제1차·제2차 시험을 모두 합격해야 하며, 1차는 객관식, 2차는 주관식 필기시험으로 나뉘어 시행됩니다.

 

핵심은:
✔ 국토교통부가 주관하는 국가전문자격
✔ 부동산 등 자산의 경제적 가치를 판정하는 전문직으로, 감정평가법인·은행·공공기관 등 진출 분야가 다양함
✔ 1차 합격 후 2차만 별도로 응시 가능

 

 

 

2. 누가 이용할 수 있나요? (응시자격)

가장 많이 궁금해하는 부분입니다.

대상:

• 응시 연령에 상관없이 누구든지 응시 가능 
• 학력, 경력 제한 없음

확인해야 할 사항:

• 금고 이상의 실형 집행이 종료된 날부터 3년이 지나지 않았거나, 집행유예 만료 후 1년이 지나지 않은 경우 등 결격사유에 해당하면 응시할 수 없습니다. 
• 2차 시험은 1차 합격자만 응시 가능

3. 2026년 시험일정

순서대로 정리하면:

① 1차 접수: 2026년 2월 2일(월) ~ 2월 6일(금)

② 1차 시험: 2026년 4월 4일(토) → 1차 합격자 발표: 2026년 5월 6일(수) 

③ 2차 접수: 2026년 5월 18일(월) ~ 5월 22일(금)

④ 2차 시험: 2026년 7월 4일(토) → 최종 합격자 발표: 2026년 10월 21일(수)

※ 세부 일정은 시행처 공고로 재확인하시는 걸 추천드립니다.

4. 준비해야 할 것

미리 준비하면 좋은 자료:

📌 1차: 객관식 5지 선다형(과목별 40문항), 영어 과목은 공인 영어시험 성적으로 대체
📌 2차: 주관식 논술형(과목별 4문항)
📌 최근 기출문제 및 인터넷 원서 접수용 사진 파일

5. 사람들이 자주 놓치는 부분

많이 하는 실수는:

❌ 2차도 1차처럼 '평균 60점만 넘기면 합격'이라고 단순하게 생각하는 것

왜냐하면 2차 시험은 과목당 40점 이상, 평균 60점 이상이라는 절대평가 기준과 함께 최소합격인원 제도가 있어 상대평가 요소도 포함되기 때문입니다.

따라서 점수만 맞추는 게 아니라 상위권 경쟁이라는 점을 감안한 학습 전략이 필요합니다.

마무리

오늘은 감정평가사 자격증에 대해 정리해 보았습니다.

 

핵심만 다시 정리하면:

✔ 1차 4월, 2차 7월 시행 — 1차 합격자만 2차 응시 가능
✔ 1차·2차 모두 과목당 40점 이상 + 평균 60점 이상, 2차는 최소합격인원 190명도 함께 고려
✔ 응시자격 제한은 거의 없지만 결격사유 여부는 꼭 확인

접수 기간을 미리 캘린더에 표시해 두고, 2차 논술형 대비는 여유 있게 시작해 보세요.

 

 

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